III kwartał 2020 roku przyniósł pozytywne zmiany na rynku nieruchomości. Po miesiącach obostrzeń związanych z pandemią, które spowodowały spadek zainteresowania zakupem mieszkań, w ostatnim czasie rynek pierwotny w Krakowie zaczął delikatnie odbijać. Jak ceny mieszkań w Krakowie kształtują się po pierwszych trzech kwartałach?

Sprzedaż mieszkań w III kwartale 2020 roku

Kwiecień, maj oraz czerwiec były bardzo trudnymi miesiącami dla krakowskich deweloperów. Obostrzenia gospodarcze wynikające ze stanu pandemii spowodowały znaczne spowolnienie sprzedaży. Dodatkowo zaczęła wzrastać liczba osób, które zgłaszały rezygnację z umów rezerwacyjnych dotyczących lokali mieszkalnych. Ostatecznie, liczba zwrotów na krakowskim rynku w II kwartale 2020 roku osiągnęła aż 51 proc. sprzedaży brutto. Był to najgorszy wynik w skali całego kraju. W III kwartale sytuacja uległa jednak poprawie, ponieważ jedynie nieznaczna część nabywców zrezygnowała z zakupu zarezerwowanego wcześniej mieszkania.

W III kwartale deweloperom udało się sprzedać 2,2 tys. lokali mieszkalnych. Jednak w odniesieniu do najlepszego okresu na krakowskim rynku nieruchomości liczba ta jest o 46 proc. mniejsza. Natomiast w porównaniu do I kwartału bieżącego roku spadek wyniósł 35 proc. Ponadto, pod kątem sprzedaży, rynek pierwotny w Krakowie w ostatnich miesiącach wypadł dość blado na tle innych polskich miast.

Jak kształtowała się podaż na krakowskim rynku?

W III kwartale 2020 roku do obrotu zostało wprowadzonych 2,8 tys. nowych lokali mieszkalnych. Sprzedano niemal 80 proc. z nich, co oznacza, że równowaga popytowo-podażowa nie została osiągnięta. Należy jednak mieć na uwadze fakt, że na początku roku oferta w Krakowie była wyjątkowo niska i wynosiła zaledwie 6,7 tys. gotowych mieszkań. W kolejnych miesiącach miały miejsce duże wprowadzenia i finalnie pod koniec września na krakowskim rynku dostępnych do zakupu było 9 tys. mieszkań. W związku z tym stan osiągnięty w III kwartale jest całkowicie naturalny i nie powinien negatywnie wpłynąć na wyniki w kolejnych miesiącach.

Ceny mieszkań w Krakowie w III kwartale 2020 r.

Porównując ofertę na rynku krakowskim w III kwartale 2020 roku z okresem największego boomu mieszkaniowego w Krakowie, uzyskujemy dość zbliżone wyniki. Łączna liczba mieszkań pozostających obecnie w obrocie stanowi bowiem 85 proc. wartości z czasów boomu. W związku z tym deweloperzy powinni zachować ostrożność przy wprowadzaniu nowych lokali na rynek i uzależniać tę decyzję od wzrostu sprzedaży. W obecnej sytuacji możemy jednak mówić o stanie zbliżonym do równowagi.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym uległy nieznacznej zmianie. W III kwartale bieżącego roku za mkw mieszkania trzeba było zapłacić 9900 zł. W poprzednich miesiącach średnia cena sięgała natomiast niemal 10 000 zł/mkw.