Krakula.pl - Ile kosztują mieszkania w Krakowie?

02.12.2020 12:35

Ile kosztują mieszkania w Krakowie?

Narodowy Bank Polski od III kw. 2006 r. prowadzi bazę cen nieruchomości BaRN. Powstaje ona na podstawie danych uzyskanych od pośredników nieruchomości oraz deweloperów, przy wsparciu okręgowych oddziałów NBP. Gromadzone dane dotyczą zarówno cen mieszkań na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, w największych ośrodkach miejskich w Polsce. Na ich podstawie można wnioskować o rozwoju i zmianach zachodzących na lokalnych rynkach nieruchomości. Czy według danych BaRN-u mieszkania w Krakowie na przestrzeni ostatnich lat ciągle drożały?

Krakowski rynek pierwotny wśród najdroższych w kraju

W III kw. 2020 ceny ofertowe na rynku pierwotnym w Krakowie były jednymi z najwyższych wśród 17 największych miast w kraju, które swoim badaniem obejmuje raport NBP. Średnia cena 1 mkw. za mieszkania w Krakowie wynosiła bowiem 9 463 zł. Wyższe ceny odnotowano jedynie w Warszawie (10 735 zł), Gdańsku (9 641 zł) i Gdyni (9 571 zł). Również krakowskie ceny transakcyjne były jednymi z najwyższych w Polsce. Za 1 mkw. powierzchni należało zapłacić 8 838 zł. Tym samym stolica Małopolski uplasowała się w pierwszej trójce miast o najwyższych cenach zakupu na rynku sprzedaży nowych mieszkań zaraz za Warszawą (10 184 zł) oraz Gdańskiem (9 024 zł).

Mieszkania w Krakowie są coraz droższe?

Zarówno ceny ofertowe, jak i transakcyjne na krakowskim rynku pierwotnym w III kwartale 2020 roku znacząco wzrosły w porównaniu do tego samego okresu roku poprzedniego. Mimo zawirowań gospodarczych związanych z trwającą niemal od początku bieżącego roku pandemią koronawirusa oraz coraz to wybrzmiewających głosach zapowiadających rychłe spadki cen nieruchomości, to III kw. w porównaniu r./r. przyniósł wzrost cen za 1 mkw. O 18 proc. w cenach ofertowych ( z 8 017 zł do 9 463 zł) i 13,6 proc. w cenach transakcyjnych (z 7 786 zł  do 8 838 zł).

Natomiast w porównaniu do cen w II kwartale tego roku, to w Krakowie odnotowano spadek cen ofertowych ( z 9  737 zł do 9 463 zł), ale też 2-procentowy wzrost cen transakcyjnych ( z 8 661 zł  do 8 838 zł). Z danych NBP na III kw. 2020 roku wynika, że w 11 spośród 17 badanych miast zaobserwowano najwyższy poziom cen nowych mieszkań w odniesieniu do danych historycznych.

Ceny ofertowe na rynku pierwotnym w Krakowie w III kwartale 2006-2020 (zł/mkw).
Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych NBP.

Dynamika cen mieszkań na krakowskim rynku wtórnym

W III kw. 2020 r. cena ofertowa za 1 mkw. powierzchni mieszkalnej na rynku wtórnym w Krakowie wynosiła 9 542 zł. Drożej było jedynie w Warszawie (11 713 zł) i Gdańsku (10 264 zł). Ceny transakcyjne natomiast wynosiły średnio 8 100 zł za 1 mkw. Z kolei w stolicy osiągnęły poziom 9 962 zł za 1 mkw., a w Gdańsku 8 839 zł. Tym samym Kraków ponownie znalazł się w pierwszej trójce najdroższych miast w kraju.

Jak mieszkania w Krakowie wypadają na tle innych miast?

W pierwszych latach prowadzenia statystyk ceny ofertowe na krakowskim rynku wtórnym były jednymi z najwyższych w kraju. Z biegiem czasu sytuacja ta uległa zmianie. Przede wszystkim dlatego, że coraz droższe stawały się rynki we Wrocławiu, Gdyni oraz Gdańsku, a najdroższa wciąż pozostawała Warszawa. Finalnie w III kw. bieżącego roku 1 mkw. mieszkania w Krakowie jest odpowiednio o 10 proc. tańszy niż w Gdańsku oraz o 20 proc. tańszy niż w Warszawie.

Podobnie wyglądała sytuacja pod kątem cen transakcyjnych na rynku wtórnym. Początkowo droższa od Krakowa była jedynie Warszawa. Z biegiem lat dany stan rzeczy uległ zmianie i w III kw. 2020 r. oprócz Warszawy wyższe od krakowskich ceny transakcyjne notowane są również w Gdańsku. Natomiast różnica w cenach pomiędzy Gdynią, a Krakowem wynosi jedynie 2,11 proc.

Średnie ceny transakcyjne na lokalnych rynkach wtórnych w III kwartale 2020 r. (zł/mkw). Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych NBP.

Natalia Racławska

Analityk trendów

Alert Rabatowy

Zapisz się i otrzymuj nowe oferty
Mieszkań z Rabatem

Ekspert Kredytowy

Skorzystaj z pomocy Eksperta Kredytowego
30 banków w ofercie