Charakterystyka Czerwonego Prądnika

Prądnik Czerwony to obok Grzegórzek i Starego Miasta dzielnica, która aż do 1990 r. wchodziła w skład krakowskiego Śródmieścia. W tym rejonie znajduje się więc mnóstwo osiedli mieszkaniowych. Tu także znalazła swoje miejsce inwestycja Dom-Bud przy ul. Ułanów. W dzielnicy dominuje zabudowa wielkopłytowa, jednak położenie niedaleko historycznego centrum miasta w połączeniu z dobrą komunikacją autobusową i tramwajową sprawiają, że dzielnicę tę poza rodzinami z dziećmi wybierają również inwestorzy, wynajmujący nieruchomości turystom czy studentom.

Ocena spółki deweloperskiej Dom-Bud Deweloper M. Szaflarski

W listopadzie 2020 r. firma Dom-Bud Deweloper M. Szaflarski planuje oddać do użytkowania trzypiętrowy budynek mieszkalny składający się z dwóch połączonych segmentów. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Ułanów. W obiekcie zaplanowano mieszkania o zróżnicowanej powierzchni, mieszczącej się w przedziale 26-79 mkw. W ocenie dewelopera, będącej jedną z kryteriów w zestawieniu Ranking Inwestycji Deweloperskich Krakowskiego Rynku Nieruchomości, inwestor uzyskał 22 punkty. Na rynku Dom-Bud funkcjonuje on od 2006 r., dlatego też firma otrzymał maksymalną liczbę punktów pod względem czasu działalności na rynku. Na swoim swoim koncie ma już szereg zrealizowanych inwestycji. Za poprzedni rok deweloper wypracował zysk, dlatego wskaźnik rentowności jego aktywów (ROA) wyniósł 13.

Wiarygodność dewelopera Dom-Bud

Ocena dotychczas zrealizowanych inwestycji za poprzednie realizacje Dom-Bud Deweloper M. Szaflarski otrzymał łącznie 34,9 na 41 możliwych do uzyskania punktów, ponieważ mieszkańcy dotychczas zrealizowanych inwestycji oceniają je raczej korzystnie — przede wszystkim za zgodność z obietnicą reklamową, niska usterkowość mieszkań, a także pokrywający się z zakładanym planem czas zagospodarowania terenu. Bardzo istotne jest to, że mieszkańcy pozytywnie ocenili zadowolenie z wydanych pieniędzy na zakup nieruchomości z oferty dewelopera, wyrażone oceną stosunku ceny do atrakcyjności nieruchomości. Inwestycja Dom-Bud przy ul. Ułanów uzyskała w kategorii Ocena realizowanej inwestycji (w: Ranking Inwestycji Deweloperskich Krakowskiego Rynku Nieruchomości) 7 na 20 możliwych od uzyskania punktów. Deweloper sprzedaje nieruchomości jedynie w stanie deweloperskim, dlatego w tym kryterium inwestycja nie otrzymała żadnego punktu. Na każde mieszkanie przypada niewiele ponad jedno miejsce parkingowe, dlatego też przyznano 3 punkty z 5 możliwych.

Ceny mieszkań przy ul. Ułanów

Mieszkania w inwestycji są sprzedawane za 8 600 zł/mkw. Jest to cena porównywalna do średniej dla wspomnianej lokalizacji. Na podstawie raportu Ronin24.pl przedstawiającego wycenę prawdopodobnej wartości nieruchomości na podstawie cen ofertowych, mieszkania przy ul. Ułanów kosztują średnio 8 071 zł/mkw., a ogólny długoterminowy trend średniej ceny wykazuje tendencję rosnącą. Niemniej jednak nieruchomość w tej lokalizacji na rynku wtórnym prawdopodobnie nieco trudniej byłoby sprzedać.

Podsumowanie i wnioski

Inwestycja Dom-Bud przy ul. Ułanów realizowana przez dewelopera Dom-Bud Deweloper M. Szaflarski to ciekawa opcja dla osób, dla których istotna jest dobra komunikacja z centrum Krakowa. Dlatego też lokalizację tę coraz częściej wybierają inwestorzy planujący zakup nieruchomości na wynajem. Doświadczenie dewelopera, jego wyniki finansowe i liczba zrealizowanych inwestycji są dodatkowym atutem inwestycji. Oczywiście decyzja o nabyciu mieszkania zależy od indywidualnej decyzji zainteresowanych osób.