Krakula.pl - Artykuły z kategorii: Analiza rynku

Tylko w ciągu ostatniego kwartału ceny nowych lokali wzrosły o 2 proc., a lokali używanych o ponad 5 proc. Te zmiany są skutkiem wzrostu inflacji oraz rosnącego popytu.

Tylko w ciągu ostatniego roku na terenie Krakowa powstało znacznie powyżej stu czterdziestu tysięcy metrów kwadratowych wysokiej jakości przestrzeni biurowej, natomiast nic nie zapowiada, by trend ten uległ nagłemu zahamowaniu. Wręcz przeciwnie, przygotowywane są kolejne inwestycje, a zainteresowanie tak już dostępnymi jak i dopiero przygotowywanymi obiektami wyrażają przedsiębiorcy zarówno z kraju nad Wisłą i biznesmeni działający za granicą.

Przedział ofert mieszkaniowych na portalach ogłoszeniowych jest spory. Jednym z najdroższych, a jednocześnie największych apartamentów w tej dzielnicy jest Penthouse przy ul. Długiej, tuż obok Rynku Głównego. Koszt zakupu dwupiętrowego luksusowego mieszkania o metrażu 334 mkw. to ponad 12,5 mln zł.

Z danych HRE Investments wynika, że w pierwszym kwartale 2021 roku prawie 70 proc. mieszkań w największych polskich aglomeracjach zostało nabytych za gotówkę.

Najwięcej zakupów mieszkaniowych dokonano w rejonie Podgórza. Z kolei najmniejszym zainteresowaniem klientów cieszyło się Śródmieście i Nowa Huta. Ścisłe centrum Krakowa znajduje się na niewielkim obszarze, a jego specyficzna zabudowa uniemożliwia tworzenie nowych inwestycji. Jeśli pojawiają się mieszkania na sprzedaż, są bardzo drogie.

W 2020 roku cudzoziemcy kupili polskie mieszkania o łącznej powierzchni wynoszącej 404 242 mkw. Oznaczało to spadek względem 2019 roku i jednocześnie bardzo duży wzrost w relacji do 2018 roku – wtedy zakupiona powierzchnia wyniosła 371 895 mkw. Spory wpływ na tę sytuację miała obecność Ukraińców, których udział w zakupach mieszkań przez obcokrajowców wzrósł z prawie 18 proc. w 2015 roku do rekordowego poziomu 38 proc. w 2020 roku.

Analizując zaludnienie poszczególnych dzielnic takich jak Stare Miasto, Grzegórzki, czy Nowa Huta, okazuje się, że mieszkańców systematycznie ubywa. Świadczą o tym nie tylko widoczne na wykresach kilkuprocentowe spadki. Zauważają to również sami krakowianie i wskazują, że jest to efekt wysokich cen mieszkań, ekspansji najmu krótkoterminowego oraz negatywnych konsekwencji ruchu turystycznego.

Pandemia koronawirusa wpłynęła na wiele płaszczyzn życia społecznego, w tym na rynek pracy. Na znaczeniu zyskała marginalna dotychczas praca zdalna. Okazało się, że home-office odpowiada zarówno pracownikom, jak i pracodawcom. Dla tych pierwszych to wygoda i większa elastyczność, dla drugich natomiast świetny sposób na obniżenie kosztów w niepewnych czasach.

Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że w ciągu ostatniego roku ceny mieszkań w Polsce wzrosły o ok. 10 proc. Między kwietniem a czerwcem, w ujęciu kw./kw., podwyżki za mkw. na rynku pierwotnym sięgnęły 2 proc., a na rynku wtórnym – 5,2 proc.

Wysoki standard, atrakcyjna lokalizacja, widok zapierający dech w piersiach – właśnie tym wyróżniają się najdroższe mieszkania w Krakowie. W odpowiedzi na potrzeby potencjalnych nabywców, deweloperzy wprowadzają do swojej oferty wyjątkowe apartamenty o podwyższonym standardzie. Są dostępne zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym.