Krakula.pl - Artykuły z kategorii: Poradnik inwestora

"Ranking Banków to przydatne narzędzie dla banków, chcących skutecznie współpracować z deweloperami i udoskonalać swoją ofertę, stając się równocześnie bardziej konkurencyjnymi. To również doskonałe źródło informacji o bankach dla firm deweloperskich" – wyjaśnia Mateusz Stachewicz, prowadzący XV edycję Rankingu Banków.

Mimo trwającej pandemii nieruchomości inwestycyjne nie traciły wiele na popularności. Według różnych źródeł liczba lokali kupowanych z przeznaczeniem tylko na wynajem zmniejszyła się o około 1 pkt procentowy, a jak wiemy, rynek najmu stracił sporą część klientów.

W rzeczywistości sprzedaż działki budowlanej nie jest tak prosta, jak mogłoby się to wydawać. Dlaczego? Ponieważ na skuteczne zawarcie transakcji składa się wiele czynników z zakresu, chociażby wiedzy o samej nieruchomości, prawa budowlanego, czy wiedzy o aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości.

Głównymi inwestorami REIT-ów powinny być profesjonalne podmioty, które kumulują pieniądze prywatnych osób, czyli fundusze emerytalne czy towarzystwa ubezpieczeniowe. Zatem z jednej strony musimy mieć dobrą ustawę, a z drugiej umożliwić polskim instytucjom inwestowanie w REIT-y.

Mój model pracy jasno określa rolę i miejsce właściciela podczas prezentacji. Mówiąc wprost: idzie z pieskiem na spacerek, idzie do ogrodu, idzie gdziekolwiek. Właściciel obecny podczas prezentacji będzie, nawet nieświadomie, oceniał gości, którzy zazwyczaj to czują i dodatkowo się krępują.

Rozpoczynanie nowych przedsięwzięć często wiąże się ze znalezieniem odpowiedniego lokum lub dostosowaniem obecnie posiadanego. Niejednokrotnie nowa działalność gospodarcza wymaga bowiem wynajęcia lub zakupu odpowiedniego lokalu, innym razem możliwa jest do rozwinięcia w posiadanej już nieruchomości. W obu przypadkach może się jednak zdarzyć, że lokal oznaczony jest jako mieszkalny i konieczna jest zmiana jego przeznaczenia.

Na pojedynczym „flippie” można zarobić od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych. To, ile zarobisz, zależy od kilku czynników. Jak zwykle w nieruchomościach liczy się lokalizacja. Więcej zyskasz na zakupie mieszkania w popularnej dzielnicy takiej jak Krowodrza niż na osiedlu Złocień. Liczą się także umiejętności inwestycyjne, negocjacyjne oraz przyjęta strategia sprzedaży.

Czas sprzedaży nieruchomości obecnie bardzo się skrócił. Tę zmianę niejako zawdzięczamy pandemii. Skończyli się bowiem klienci niezdecydowani, którzy najpierw oglądają 10 nieruchomości, a dopiero później sprawdzają, czy mają zdolność kredytową.

Polacy coraz chętniej wyprowadzają się do strefy podmiejskiej. Tendencja ta widoczna jest już od kilku lat, a w 2020 roku stała się jeszcze bardziej zauważalna. Powodów jest kilka. Jednym z nich jest upowszechniająca się możliwość pracy i nauki zdalnej oraz zainteresowanie kupnem gruntów wynikające z chęci ochrony zgromadzonego kapitału.

Inwestorzy chcący wziąć udział w programie, będą mogli nabywać nieruchomości od gmin w toku przetargu z prawem do rozliczenia części ceny lokalami użytkowymi lub mieszkalnymi.