Krakula.pl - Artykuły z tagiem: księga wieczysta

Od początku 2020 roku znacząco wydłużył się czas oczekiwania na aktualizację wpisów w księgach wieczystych. Z danych udostępnionych przez AMRON-SARFiN wynika, że okres ten w Warszawie w ubiegłym roku wynosił 8 miesięcy, w Krakowie 10, a w Gdańsku aż 11 miesięcy.

Co charakterystyczne, hipoteka powstać może wyłącznie na nieruchomościach (lokale mieszkalne, użytkowe, grunty, budynki) i nie jest możliwe jej ustanowienie na rzeczach ruchomych jak np. samochody.

Prospekt informacyjny powinien być doręczony osobie zainteresowanej zakupem na jej żądanie, a dobrą praktyką deweloperską jest udostępnianie prospektów bez wyraźnej prośby nabywcy, oczywiście w stosownym momencie przed zawarciem umowy sprzedaży. Kupujący musi bowiem mieć możliwość pełnego i świadomego zapoznania się z jego treścią.

Z każdej sytuacji można wybrnąć, znając swoje prawa i będąc odpowiednio przygotowanym. Poza tym, najczęstszą na rynku spotykaną hipoteką jest hipoteka umowna, ustanowiona rzecz banku. W takim przypadku sprawa zakupu praktycznie w ogóle nie jest skomplikowana lub niebezpieczna, a wymaga kilku dodatkowych czynności.

Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości występuje w obrocie w dwóch formach: pisemnej lub sporządzonej w postaci aktu notarialnego.

To m.in. z księgi wieczystej wiemy, czy rozmawiamy z właścicielem nieruchomości, czy tylko jednym z nich, a może z najemcą, który próbuje wprowadzić nas w błąd. Na rynku nieruchomości zdarzają się bowiem bardzo różne, często dziwne sytuacje.

Księga wieczysta jest jednym z najważniejszych dokumentów. Jednak nie wszystkie nieruchomości ją posiadają. Często wynika to z uwarunkowań historycznych. Część rejestrów nie została nigdy założona, a inne uległy zniszczeniu lub zaginęły. W przypadku terenów wiejskich problem ten jest o wiele bardziej powszechny niż w miastach. Spowodował go bowiem powojenny nieformalny obrót nieruchomościami. Kwestia ta pojawia się jednak wszędzie tam, gdzie stan prawny był niegdyś niejasny i skomplikowany.

Księga wieczysta to kluczowy dokument, na podstawie którego określa się stan prawny nieruchomości. Jej prowadzeniem zajmuje się wydział ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Aby zapoznać się z jej treścią, obecnie nie trzeba udawać się do sądu. Wystarczy skorzystać z systemu „Elektroniczne Księgi Wieczyste” (EKW), dostępnego na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości.

Przekazanie nieruchomości na rzecz najbliższego członka rodziny wymaga uwzględnienia wielu kwestii związanych z możliwościami prawnego uregulowania tej sytuacji. Będą to także działania obejmujące uiszczenie opłat podatkowych, wynagrodzenie dla notariusza czy wpis do Księgi Wieczystej.