Krakula.pl - Artykuły z tagiem: pośrednicy nieruchomości

Poszukując działki budowlanej do zakupu, należy przede wszystkim przygotować odpowiednie pytania. Im więcej dowiemy się na samym początku, tym więcej zbędnej pracy sobie oszczędzimy. Należy przede wszystkim przeanalizować aspekty prawne, techniczne oraz możliwości budowlane i najlepiej w tej kolejności, bo co nam z włożonych wysiłków i poświęconego czasu, skoro na samym końcu okazuje się, że do sprzedaży działki należy jeszcze przekonać współwłaściciela?

O rosnących cenach nieruchomości, szczególnie w przypadku mieszkań, mówiło się już na początku 2020 r. Tymczasem pandemia spowodowała, że zaczęto mówić głośniej, ale nie o podwyżce, a o obniżce tych cen. Nikt chyba wówczas nie zakładał, że spadną stopy procentowe, a trzymanie pieniędzy na kontach stanie się nieopłacalne.

Mimo trwającej pandemii nieruchomości inwestycyjne nie traciły wiele na popularności. Według różnych źródeł liczba lokali kupowanych z przeznaczeniem tylko na wynajem zmniejszyła się o około 1 pkt procentowy, a jak wiemy, rynek najmu stracił sporą część klientów.

Samo znalezienie wymarzonego mieszkania to nie wszystko. W pierwszej kolejności trzeba sprawdzić stan prawny nieruchomości. Dopiero po wykonaniu tej czynności możesz dalej kontynuować proces zakupu. Dokumentem, który pozwoli Ci wykluczyć wszelkie nieprawidłowości, jest numer księgi wieczystej.

W zasadzie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nic nie jest bez powodu. Nawet fioletowe kółka, czy ledwo widoczna szara kreska – wszystko ma swój cel. Ważne jest, aby nic nie pominąć, aby po otrzymaniu dokumentów do celów notarialnych z Wydziału Planowania Przestrzennego nie okazało się, że nasza działka jest, owszem, budowlana ale… zlokalizowana, chociażby na osuwisku aktywnym.

Świadomość większości klientów na temat pracy pośrednika w obrocie nieruchomościami jest taka, że przyjmuje on ofertę od jednego klienta, pokazuje ją drugiemu i wystawia fakturę. Rzeczywistość jest jednak inna. Praca agenta zaczyna się od odebrania telefonu aż do przekazania kluczy i sporządzenia odpowiednich protokołów związanych z transakcją.

W rzeczywistości sprzedaż działki budowlanej nie jest tak prosta, jak mogłoby się to wydawać. Dlaczego? Ponieważ na skuteczne zawarcie transakcji składa się wiele czynników z zakresu, chociażby wiedzy o samej nieruchomości, prawa budowlanego, czy wiedzy o aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości.

Mieszkania nie tanieją, tylko drożeją – to skutek ich malejącej podaży i wyższych kosztów budowy. Uważam, że jest mało prawdopodobne, aby ceny nieruchomości w niedalekiej przyszłości spadły. Wszystko to dzieje się dlatego, że chętnych do zakupu mieszkań jest więcej niż mieszkań dostępnych do sprzedaży.

Mój model pracy jasno określa rolę i miejsce właściciela podczas prezentacji. Mówiąc wprost: idzie z pieskiem na spacerek, idzie do ogrodu, idzie gdziekolwiek. Właściciel obecny podczas prezentacji będzie, nawet nieświadomie, oceniał gości, którzy zazwyczaj to czują i dodatkowo się krępują.

Niestety na polskim rynku nieruchomości brakuje ujednoliconych standardów. Niewielu klientów zdaje sobie sprawę z tego, że wystarczy być pełnoletnim, aby założyć działalność gospodarczą lub podpisać umowę z biurem nieruchomości i zająć się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Nie trzeba mieć żadnych kompetencji.