Krakula.pl - Artykuły z tagiem: rynek mieszkaniowy

W procesie zakupu mieszkania czy domu z rynku pierwotnego jednym z najważniejszych momentów jest jego odbiór. Często towarzyszy nam wtedy ekscytacja, jednak powinniśmy również uzbroić się w uważność i zapamiętać najważniejsze kwestie, na które należy zwrócić uwagę. Przy odbiorze technicznym mieszkanie powinno zostać sprawdzone pod każdym możliwym względem.

Głównym celem przyświecającym pracy zarządcy nieruchomości jest utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym. Wszystko po to, aby jak najdłużej i najlepiej służyła swojemu właścicielowi lub wspólnocie oraz przynosiła oczekiwane zyski. Osiągniecie takich rezultatów wymaga posiadania odpowiedniej wiedzy z wielu dziedzin, wieloletniego doświadczenia, znajomości lokalnego rynku nieruchomości oraz profesjonalnych kwalifikacji w obszarze zarządzania nieruchomościami.

HRE Investments wskazuje, że zakup mieszkania jest na dłuższą metę prawie o połowę tańszy niż wynajem. Z drugiej strony sytuacja pandemiczna spowodowała, że czynsze najmu mieszkań, po latach wzrostów, zaczęły spadać. Nie oznacza to jednak, że najem jest teraz tańszy niż zakup, bo w międzyczasie raty złotowych kredytów mieszkaniowych także spadły.

Na odwiedzających czekają deweloperzy, eksperci kredytowi, doradcy projektowi oraz firmy zajmujące się wykańczaniem wnętrz. Zaplanowano również wykłady dotyczące bezpiecznego zakupu mieszkania, czytania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i sposobów na obniżenie kosztów kredytu hipotecznego o nawet… kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Bez względu na to, jaką umowę zawrzemy, żadna litera, zdanie czy ujęty tam przecinek, nie da nam stuprocentowej gwarancji, że deweloper lub wybrany przez niego wykonawca nie okaże się oszustem czy nierzetelnym kontrahentem, lub że nie zaistnieje zdarzenie grożące powodzeniu inwestycji (np. w związku z nagłym wzrostem cen materiałów budowlanych, brakiem dostępności siły roboczej, uchyleniem decyzji o pozwoleniu na budowę itd.).

Z prawnego punktu widzenia wspólnota mieszkaniowa nie jest osobą prawną, ale jednostką organizacyjną, która pewne cechy osoby prawnej jednak posiada. Po pierwsze ma firmę, organy, siedzibę, numer NIP i REGON oraz może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana, wchodzić w stosunek pracy jako pracodawca. To całkiem sporo, a niektórzy uważają nawet, że wspólnota mieszkaniowa jest na swój sposób spółką i choć to porównanie może być trafne, to jednak nie do końca.

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego nierozłącznie wiąże się z koniecznością wykończenia wnętrz i przeprowadzenia prac remontowo-budowlanych. Niektóre osoby już na etapie snucia planów o zakupie mieszkania wyobrażają sobie sposób na urządzenie własnego wnętrza. Takie pomysły mogą odzwierciedlać aktualne potrzeby jak wygodna kanapa, ustawna kuchnia albo elegancka toaletka, która pomieściłaby całą biżuterię. Jednak wykończenie mieszkania to nie tylko wstawienie mebli.

Ostatnie podwyżki stóp procentowych były zaskakujące, ale nie spowodowały rewolucji na rynku mieszkaniowym. Mogą jednak nieść ze sobą pewne konsekwencje – głównie te pozytywne, działające stabilizująco na ceny mieszkań. Ostatnie kwartały na rynku mieszkaniowym obfitowały w coraz większe podwyżki cen, które jednak nie zniechęciły Polaków do zakupu nowego M.

Statystycznie większość życia, bo ok. 65 proc. czasu spędzamy w mieszkaniu lub domu. Dlatego nikogo nie dziwi fakt, że wybór nieruchomości jest tak ważną decyzją. Od wizualnych aspektów inwestycji zależy nasz komfort, od zastosowanych materiałów budowlanych – zdrowie, a od umiejętnie zagospodarowanego otoczenia – oszczędność czasu. Stąd też coraz to bardziej cenioną przez kupujących cechą, zarówno mieszkania, jak i samego osiedla jest multifunkcyjność. Właśnie takie są Przestrzenie Banacha, które realizuje Grupa Buma.

O rosnących cenach nieruchomości, szczególnie w przypadku mieszkań, mówiło się już na początku 2020 r. Tymczasem pandemia spowodowała, że zaczęto mówić głośniej, ale nie o podwyżce, a o obniżce tych cen. Nikt chyba wówczas nie zakładał, że spadną stopy procentowe, a trzymanie pieniędzy na kontach stanie się nieopłacalne.