Krakula.pl - Artykuły z tagiem: wynajem nieruchomości

Polski Związek Firm Deweloperskich zaznacza, że „Polski Ład” proponuje zmiany, które znacznie obciążą wynajmujących i najemców. Po pierwsze zakaże amortyzowania mieszkań, a po drugie uniemożliwi osobom fizycznym możliwość rozliczania najmu podatkiem dochodowym i pozostawienie jedynie podatku przychodowego.

Choć rynek mieszkań na wynajem notuje obecnie lepsze statystyki, może być to tylko obraz iluzoryczny. Dobre wyniki to głównie efekt najmu krótkoterminowego i wakacyjnej turystyki. Na jesień może być już zdecydowanie gorzej. Tym bardziej że studenci wcale nie są pewni powrotu na swoje uczelnie.

Z początkiem sierpnia w Brzesku podpisano akt notarialny spółki Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych Małopolska. Jej zadaniem będzie budowa mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu.

Nastąpiła pewna zmiana układu sił. Obecny rynek najmu charakteryzujący się zmniejszonym popytem powoduje, że przewaga jest po stronie szukających mieszkania. To oni mogą dziś negocjować ceny, warunki czy sam typ umowy najmu. Wynajmującemu ciężko jest natomiast zawrzeć umowę najmu okazjonalnego, która lepiej zabezpiecza go w przypadku nieuczciwego najemcy – mówi Mateusz Gąsior z iMieszkanie.pl.

Niestety na polskim rynku nieruchomości brakuje ujednoliconych standardów. Niewielu klientów zdaje sobie sprawę z tego, że wystarczy być pełnoletnim, aby założyć działalność gospodarczą lub podpisać umowę z biurem nieruchomości i zająć się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Nie trzeba mieć żadnych kompetencji.

Najdroższe mieszkania można kupić w dzielnicach takich jak Grzegórzki, Zwierzyniec oraz Stare Miasto. Natomiast najniższe ceny obowiązują w Nowej Hucie, Swoszowicach i Wzgórzach Krzesławickich.

Jak wynika z najnowszego raportu firmy Emmerson Evaluation "Evaluer Index 2021", poprzedni rok przyniósł zawirowania na rynku najmu. Jeszcze w 2020 roku, średnia stopa zwrotu z najmu wynosiła od 3 do 5 proc., w zależności od miasta. W tym roku najem krótkoterminowy w ogóle przestał być rentowny, chociażby przez wysoką inflację.

Wysokość miesięcznego czynszu zależy od wielkości i położenia nieruchomości oraz rodzaju planowanej działalności. Aukcję wygrywa osoba, która zaproponuje najwyższą stawkę. To ona po dostarczeniu odpowiednich dokumentów i wpłaceniu kaucji w wysokości 300 proc. czynszu otrzymuje prawo najmu.

Umowy zawierane między przedsiębiorcami często zawierają klauzule waloryzacyjne. Pozwalają one wprowadzić inny niż pieniądz miernik wartości.