• „Wykończenie pod klucz” to popularna usługa wśród osób, które niebawem odbiorą mieszkanie od dewelopera. Co ciekawe, coraz więcej klientów szuka firm projektowo-wykończeniowych już na etapie zakupu nieruchomości.
• Decydując się na kompleksowe wykończenie mieszkania należy najpierw zlecić projekt wnętrza. Pozwoli on zaplanować wszystkie prace wykończeniowe oraz precyzyjnie określić budżet realizacji wraz z wyposażeniem.
• Planując wykończenie zaprojektowanego mieszkania, należy liczyć się ze startową kwotą ok. 1900 zł za metr kwadratowy powierzchni. Warto mieć jednak na uwadze, że takie wartości, w miarę dodawania kolejnych produktów bądź wybierania wyższej klasy sprzętów, mogą szybko wzrosnąć.

Zainteresowanie opcją „wykończenie pod klucz” może wynikać m.in. ze wzrastającej świadomości, że samodzielne wykończenie mieszkania jest angażującym i męczącym procesem, który wymaga stałej obecności inwestora na budowie. Jednak na wstępie warto zauważyć, że termin „pod klucz” może być mylący. Wyszukiwarki internetowe prezentują najróżniejsze sposoby interpretacji wspomnianego hasła: od podstawowych prac remontowych, przez standaryzowane pakiety wykończeniowe, aż po rozwiązanie kompleksowe. Składa się ono z projektowania wnętrza, prac wykończeniowych i aranżacyjnych oraz pełnego wyposażenia i umeblowania. Właśnie ostatnią z wymienionych usług nazywamy „wchodzisz i mieszkasz” – oddawane przez SaniWell wnętrza są w rzeczy samej gotowe do zamieszkania.

Co wyróżnia standard „wchodzisz i mieszkasz” na tle innych firm oferujących usługę „pod klucz”?

Kompleksowość usługi SaniWell składa się nie tylko z prac remontowo-budowlanych, ale również etapu projektowego. Wówczas dedykowany architekt ściśle współpracuje z klientem nad projektem wnętrza. Standard „wchodzisz i mieszkasz” to również pełne umeblowanie mieszkania, a więc sofa, łóżko z wygodnym materacem; dopasowana, zaprojektowana i wykonana na wymiar kuchnia z wszystkimi sprzętami AGD. Zapewniamy również stworzenie ergonomicznej łazienki zaprojektowanej i wykończonej zgodnie z indywidualnymi oczekiwaniami klienta, zakup i montaż mebli gotowych, mebli w zabudowie lub wykonanych przez stolarza.

Dostarczamy i instalujemy też pozostałe wyposażenie zgodnie z oczekiwaniami inwestora: od oświetlenia, telewizora i sprzętu audio, przez systemy smart home, klimatyzacje, aż po zasłony w oknach i pozostałe dodatki. Idea, która stoi za usługą „wchodzisz i mieszkasz”, to dostarczanie wnętrz zaprojektowanych, wykończonych, urządzonych i umeblowanych zgodnie z indywidualnymi oczekiwaniami i potrzebami. Zupełnie tak, jak w tekście przeboju zespołu Talking Heads, zależy nam na wnętrzach, które sprawiają, że „dom jest miejscem, w którym chcemy być”.

W SaniWell sytuację każdego klienta rozpatrujemy indywidualnie. Oznacza to, że dobieramy odpowiedni do stylu życia układ mieszkania, materiały wykończeniowe, produkty wyposażenia i rozwiązania, które odpowiadają potrzebom, gustom i możliwościom finansowym naszych klientów.

Z jakimi kosztami powinniśmy się liczyć, chcąc mieć w pełni zaprojektowane, kompleksowo wykończone i umeblowane mieszkanie?

Odpowiedź na to pytanie zależy głównie od oczekiwań klienta względem ilości i zakresu prac, stosowanych materiałów i wyposażenia wnętrza. Niemalże do każdego produktu można znaleźć droższy odpowiednik, jak i tańszy zamiennik. Jeśli rozłożymy proces wykańczania wnętrz na czynniki pierwsze, okaże się, że nasze mieszkanie składa się nawet ze 120 pozycji. Są to widoczne elementy wystroju i wyposażenia łazienki, salonu, kuchni wraz ze sprzętami AGD i meble dla pozostałych pomieszczeń. Wśród produktów i materiałów wykończeniowych mogą się również znaleźć sprzęty RTV, klimatyzacja czy systemy inteligentnego domu.

Poniżej przygotowano przykładowe zestawienie wybranych kosztów składających się na wnętrze gotowe do zamieszkania. Punktem odniesienia będzie dwupokojowe mieszkanie, o popularnym metrażu 45 mkw., w którym przeprowadzono m.in.: następujące czynności:

Prace remontowe:

Na prace remontowo-budowlane składają się m.in.: wyburzenia, nadbudowy, przesunięcia elektryczne, zmiany hydrauliczne, rozprowadzanie ogrzewania podłogowego, flizowanie czy wprowadzenie instalacji podtynkowych, wykonanie gładzi, malowanie ścian, montaż produktów wyposażenia łazienek itp. Koszt prac zależy od zakresu robót. Sufity podwieszane, oświetlenie LED-owe, liczne zmiany elektryczne i hydrauliczne, tynki dekoracyjne czy fototapety powodują, że wnętrze staje się bardziej spersonalizowane i ciekawsze, ale zarazem droższe w wykonaniu. W usłudze „wchodzisz i mieszkasz” prace remontowe z materiałami mogą kosztować 29 tys. zł przy bardzo podstawowym podejściu. Przy większej ilości prac będzie to kwota bliższa 40 tys. zł.

Montaż podłogi:

Koszt montażu podłogi zależy od powierzchni, wybranego materiału i stosowanej technologii układania. Tym samym do ceny zakupu i montażu paneli podłogowych należy doliczyć jeszcze odpowiedni podkład, folię paroizolacyjną, taśmy ułatwiające montaż i podnoszące jego jakość, listwy dylatacyjne, cokoły, ale i materiały uzupełniające takie jak klej montażowy czy masa akrylowa. Cena całości wyniesie więc około 100 zł za metr kwadratowy powierzchni w przypadku paneli podłogowych.

Dla porównania, chcąc wykończyć podłogi drewnianą deską trójwarstwową, klejoną do podłoża, należy liczyć się z kosztem około 300 zł za metr kwadratowy podłogi. Podane kwoty uwzględniają koszty transportu, materiałów oraz wykonania. Zestawienie paneli laminowanych i deski drewnianej pozwala wyobrazić sobie różnice w ostatecznej kwocie wykończenia mieszkania, wynikające właśnie z doboru konkretnych rozwiązań, produktów i materiałów.

Montaż drzwi:

Mieszkanie o wspomnianym metrażu najczęściej składa się z hallu, salonu z aneksem kuchennym, łazienki i oddzielnej sypialni. Dlatego można z góry przyjąć, że potrzebne będą dwa komplety drzwi. Tutaj, zupełnie jak w przypadku podłogi, wszystko zależy od wybranego modelu, wymiarów ościeżnicy i sposobu osadzenia skrzydła (np. przylgowe, bezprzylgowe bądź może przesuwne). Komplet drzwi z marketu może kosztować w okolicach 800-900 zł, jednak przy usłudze „wchodzisz i mieszkasz” staramy się dobierać produkty lepsze jakościowo. Zakładając wybór jednego z modeli popularnych w Polsce producentów drzwi, można liczyć się ze średnim kosztem około 1500 zł za jeden komplet. Cena uwzględnia pomiar otworów, co jest niezbędne do prawidłowego zamówienia drzwi, a następnie montażu wraz z ewentualnymi docięciami listew maskujących czy podcięcia drzwi łazienkowych. Do kosztów zakupu drzwi należy dodać komplet klamek.

Wykonanie kuchni na wymiar:

Koszt zaprojektowanej i wykonanej na wymiar kuchni może wynieść około 14 000 zł, ale może i 30 000 zł lub więcej. Na ostateczną wartość wpływa wielkość zabudowy, ilość szafek, stosowane materiały i sposób obróbki frontów. Ważna jest również informacja, czy kuchnia ma być z wyspą, czy bez. Do tego należy dodać koszt wyposażenia, w który wchodzi m.in.: lodówka, zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik, okap, zlewozmywak i bateria kuchenna. Koszt sprzętów AGD może sięgnąć około 10 000 zł za komplet. W zależności od producenta oraz indywidualnych potrzeb klienta może to być też wydatek rzędu 20 000 zł i więcej.

Oświetlenie:

Dla całego mieszkania jest kosztem rzędu 3000 zł – tutaj na finalną wartość wpływa ilość punktów i wybrane modele oświetlenia. Oczywiście szukając bardziej oryginalnych lamp, cena odpowiednio rośnie. Jest to koszt, z którym należy się liczyć, oczekując designerskich elementów dekoracyjnych.

Szafy na wymiar oraz meble gotowe:

Wykonanie pełnowymiarowej szafy przez stolarza może kosztować 4900 zł. Jednak szafa o większych gabarytach z dodatkowymi elementami takimi jak lustra czy sprytne systemy przechowywania będzie droższa. Szafa na wymiar jest praktycznym sposobem na organizację przestrzeni w mieszkaniu, rekomendowanym przez projektantów wnętrz. Tym bardziej, że coraz częściej spotyka się mieszkania o mniejszym metrażu. Dlatego wykonanie mebli na wymiar w kuchni, przedpokoju, sypialni i łazience pozwala optymalnie zagospodarować dostępną przestrzeń.

Koszt wyposażenia mieszkania w gotowe meble jest zróżnicowany. Już na przykładzie sofy z Ikea można zaobserwować rozbieżności w cenie wynikające z jakości zastosowanych materiałów, wielkości mebla czy systemów rozkładania. Najtańsza sofa u tego sprzedawcy kosztuje mniej niż tysiąc złotych, kiedy cena najdroższego modelu jest dziesięciokrotnie wyższa. Z tego wynika, że to nasze preferencje odnośnie do stosowanych produktów i materiałów wpływają na ostateczny koszt wykończenia mieszkania.

Wykończenie łazienki:

Nie inaczej jest w przypadku łazienki, którą nasi klienci mogą wykończyć produktami wszystkich dostępnych w Polsce marek. Naszą drugą działalnością jest sklep internetowy Sanitbuy – łazienki w Internecie, dzięki czemu klientom, którzy wykańczają z nami swoje mieszkania, możemy zaproponować promocje na m.in.: płytki ceramiczne, wanny, kabiny natryskowe, armaturę, ceramikę i akcesoria łazienkowe itd. Koszt wykończenia i wyposażenia łazienki, zupełnie jak w przypadku pozostałych pomieszczeń, zależy od preferencji i możliwości finansowych inwestora. Oprócz samych produktów wyposażenia takie pomieszczenie można umeblować np.:  meblami przygotowanymi na wymiar przez stolarza bądź gotowymi szafkami. Na ostateczną kwotę, jaką wydamy na wyposażenie łazienki, wpływa wiele czynników. Końcowa cena może wahać się między 8 a 15 czy 20 tys. złotych. Zauważyliśmy np., że często wymienia się ręcznikowiec, co wiąże się z dodatkowym kosztem około 800 zł. Nawet mały detal w postaci oryginalnego grzejnika uatrakcyjnia wnętrze łazienki.

Zakup i montaż pozostałego wyposażenia:

Ściany mogą zostać wykończone  tynkami dekoracyjnymi, fototapetą bądź ozdobnym lustrem na wymiar. W pokojach popularnymi rozwiązaniami są zawieszone półki i ozdobne kwietniki, a w salonie kino domowe czy system smart home. Nieraz wymienia się też grzejniki, aby odpowiadały designem i kolorem do zaprojektowanego wnętrza. Warto mieć na uwadze, że taka właśnie wymiana, przeprowadzona w całym mieszkaniu, wiąże się z kilkoma dodatkowymi tysiącami.

Koszty projektu wnętrza

Zależą one od metrażu projektowanej powierzchni i jakości renderów, czyli wizualizacji. Dla przykładu koszt przygotowania projektu mieszkania z rysunkami technicznymi (zakładającymi zmiany w instalacjach, konstrukcje mebli czy zastosowanie konkretnych materiałów wykończenia), może wynieść około 7000 zł dla standardowego metrażu 45 mkw. Już wtedy należy określić dostępny budżet, aby proponowane rozwiązania i produkty odpowiadały możliwościom inwestora. Warto mieć na uwadze fakt, że projekt wnętrza jest jedynym etapem angażującym klienta w proces wykańczania mieszkania. Za wszystkie następne kroki, czyli planowanie prac i zamawianie towarów, realizację założeń projektowych, koordynowanie i nadzorowanie postępów, wykonanie mebli na wymiar, instalację produktów wyposażenia, montaż sprzętów AGD czy klimatyzacji i RTV oraz gotowych mebli, odpowiada firma SaniWell.

Co jeszcze warto wiedzieć o standardzie wykończenia wnętrz „wchodzisz i mieszkasz”?

Należy podkreślić, że nasza usługa „wchodzisz i mieszkasz” nie ogranicza się do pakietowych zestawień produktów. Wskutek tego koszt kompleksowego wykończenia mieszkania nie jest uniwersalny. W praktyce wszystko zależy od złożoności projektu i preferencji klienta. Planując wykończenie zaprojektowanego mieszkania, należy liczyć się ze startową kwotą ok. 1900 zł za metr kwadratowy powierzchni. Jednak takie wartości mogą szybko wzrosnąć, w miarę dodawania kolejnych produktów bądź wybierania wyższej klasy sprzętów. Wykończenie, wyposażenie i pełne umeblowanie wspomnianego wcześniej 45-metrowego mieszkania może więc kosztować 100 tys. zł, a nawet więcej.

Oferta „wchodzisz i mieszkasz” jest skierowana do osób, które nie chcą dodatkowo angażować się w proces wykończania swojego mieszkania. Powody mogą być różne – nie mają ani czasu, ani ochoty, doświadczenia i odpowiedniej znajomości materiałów, aby samodzielnie nadzorować prace wykończeniowe. Standardem dla usługi „wchodzisz i mieszkasz” jest wszystko, co prowadzi do wymarzonego wnętrza gotowego do zamieszkania.

Autorzy: Krzysztof Białkowski, Michał Sagucki